房屋装修验收六大招

一、墙面装修验收，外观检查

墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙

与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。

墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方

法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与

楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数

的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况更加一目了然了。

二、地面外观检查

在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，

首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。

地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与

刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否

有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一

般选择白天有自然光照射情况下检查。

验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指

砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。

三、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的

雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错

管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生

活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材

也不错。

四、电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和耗电设备的容量。这需要消费者向所在小

区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的

使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明

确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

五、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到

结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使

用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发

生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

六、防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如低点的地漏不能有积水，各下水处

应该流水通畅。